Отрада-парк в Митино

или "Как я ездил в митинский О'Кей, что он из себя представляет, и действительно ли тут будет торговый центр, а также: зачем же эту стройку номинировали на CRE-Awards?"

Итак, объявляя об открытии гипермаркета "О'Кей" в бывшем промышленном здании на 7-м километре Пятницкого шоссе, в будущем торговом центре "Отрада", мы обещали следить за проектом. Не так давно, в очередной раз взглянув на промо-щит "Отрады", расположенный на Можайском шоссе, я решил посетить этот проект - тем более, что недалеко. Результаты оказались несколько анекдотическими. Так что итоговый материал годится только для рубрики "Блоги".

На митинском фронте.
Митино - это такое новое московское Бутово - район за МКАД, куда совсем недавно провели метро. Глядя на печальных собственников бутовских торговых центров как-то заранее начинаешь сомневаться в любых проектах в Митине. Уже указатели на выходе из метро несколько проясняют ситуацию:

По ним видно, что какая-то инфраструктура есть и в самом районе, и окрестные ТРЦ и ТЦ на митинских покупателей претендуют. Даже несколько обидно: я около 6 лет прожил куда ближе к химкинской "Меге" и ездить было очень неудобно - долго и с пересадкой, управляющая компания "Меги" ко мне и жителями моего района не проявляла такого интереса, пуская ко мне прямой автобус. По выходе из метро переживания за большинство владельцев ТЦ в Митине пропадают, так как стоящие в самом центре района торговые центры "Митино", "Ладья" и "Ковчег" относятся к той неуловимой категории торговых объектов, что уже почти не живопырки, но ещё не профессиональные весьма капиталоёмкие сооружения. Соответственно, в эти ТЦ, скорее всего, не вбухано совсем огромных денег в расчёте на светлое будущее и золотой дождь, поэтому они не очень большие и довольно быстро (вероятнее всего - уже) окупились. Да, лет через десять кого-то из этой троицы придётся сносить, но не это ли и есть хвалёное американское creative destruction? Куда глупее внимать советам консультантов - этих светочей западной цивилизации во тьме российских реалий - и строить профессиональные объекты там, где их полновесная реализация не очень-то нужна. Ни потребителям, ни (что сейчас особо важно) галерейным арендаторам, которые очень и очень плохо идут в районные торговые центры на окраинах Москвы. "Отрада" вроде не районник, но тут множество других вопросов, начиная с того "а зачем вообще в Митино ещё какая-то торговля да на таком удалении от только построенного метро?"

В сердце замкадной тьмы
Дальше я, ориентируясь на рекламу, вывешенную на Можайке, стал искать бесплатный автобус до "Отрады", до "О'Кея", до "гипермаркета на Пятницком" и т.д. - ни о чём таком местные жители решительно не знали. Ни о чём не говорили ни таблички, ни указатели. Пользуясь полевым чутьём минут через 15 поисков я наткнулся на странный автобус, стоящий вдали от всех остановок с бумажкой, отпечатанной на принтере. На бумажке было заветное слово "Отрада", хотя внешне всё походило на какой-то корпоративный транспорт, что возит рабочих из дома на далёкие заводы, а с заводов на участки для голосования. В автобусе сидел один человек. Мне повезло и через 5 минут мы поехали. Минули освещённые бульвары Митина, ещё несколько небольших торговых центров и выехали в Московскую область. Вокруг сгущалась тьма и пугающие признаки глубокого замкадья - схема автодорог Красногорского райна МО, снег и заборы, автобус сообщением "Митино-Зеленоград" и т.п.

По приезде в свете тусклых и малочисленных фонарей высветились стройка парковки, обтянутая баннером, бывшие цеха, над которыми горели буквы "О'Кей" - единственное, что тут вообще толком горело и около 6 десятков машин на парковке (19.00, будний день). Через дорогу была какая-то стройка.

Войдя в бывшие цеха можно было увидеть будущую торговую галерею a la "Ашан-Марфино", все секции которой были завешаны белыми баннерами. Длинный коридор простирался налево, приглядевшись можно было увидеть в его конце следы стройки, находящейся в самом разгаре. Путь к "О'Кею" лежал вперёд. Тут начинался обычный гипермаркет - светлый, аккуратно организованный, с красивой выкладкой и прочим. Необычными были только малое число покупателей и скучающие на кассах девушки. Как известно, перед кассами гипермаркета тоже организуется небольшая галерея. Большая часть её секций также была завешана баннерами. Работали только магазин посуды и магазин очков, а также полукиоск по продаже мороженного и коктейлей. На одной секции висел баннер аптечной сети "Ригла", в одной явно был зоомагазин, но он был закрыт. Ещё в моих записях упоминается ювелирная сеть "Яшма-Золото", но была ли открыта торговая точка уже не вспомнить.

Расписание автобусов было таково, что можно было купить чего-то за 15-20 минут и уехать тем же рейсом обратно или же бродить по пустому "О'Кею" и пустым будущим галереям больше часа. Я выбрал первый вариант, сел в автобус и он понёс меня обратно из сердца тьмы поближе к сердцу мрачной, но привычной московской цивилизации.

Что же касается номинации в качестве среднего торгового центра данной большой стройки, в которой открылся только гипермаркет, а перспективы формирования вменяемой торговой галереи весьма туманны, на CRE-Awards, то тут всё ясно - больше некого. На безрыбье... Эту прекрасную логику видно и по другим номинантам торгового раздела: "Торговый Квартал" в Домодедово, "Маяк" в Дубне, "Гренада" в Люберцах - объекты исключительно областные и выбранные по неясным критериям. Скажем, в мае прошлого года открылся торговый центр "Карнавал" в Чехове - объект не хуже вышеперечисленных, первый в своём роде в городе. Но в список номинантов он почему-то не попал. Впрочем, продолжим: "замкадные" "москвичи" представлены "О'Кеем-Отрадой" и "Северным Сиянием", которое северное не потому что в Алтуфьево, а потому что в Северном Бутове. Свидетельство о собственности этот торговый центр получил 31 декабря 2010 года, открылся, правда, только в мае 2011-го. Так что в виде исключения его взяли. Шестым номинантом оказалась "Авентура" - единственный ТЦ внутри МКАД, конечно, но номинировать на вроде бы серьёзную премию "бесплатные приложения" к неоднозначным жилым комплексам - это знаете ли... Не оказалось в номинантах ТПУ "Планерная" (это объяснимо - объект неформатный, да ещё связанный с конфликтом со-инвесторов и со-девелоперов) и "Афимолла" (вот это странно и тут версии две: либо УК отказалась предоставлять необходимые данные, либо в Impress Media на компанию Льва Леваева за что-то обиделись). В общем, торговая секция премии в этом году какая-то грустная и, прошу прощения, немного кастрированная. На фоне сравнительно вменяемого выбора по номинантам в офисной, индустриальной и даже гостиничной секциях. Отчасти это отражение грусти и печали, царившего в 2011 году на рынке торговой недвижимости, но, на мой взгляд, вывернуться и проявить креативность было можно. Впрочем слово кретивность - это не про CRE Awards.

Запись опубликована в рубрике Блоги, Москва с метками , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий