«Июнь» в Уфе открыт в феврале


июнь.рф

3 февраля 2012 года группа компаний "Регионы" открыла торговый центр "Июнь" в Уфе. ТРЦ построен в центральной части города (чуть в стороне от главной магистрали Уфы - проспекта им. 50 лет Октября), на пересечении улиц Комсомольской и 50 лет СССР, недалеко от торгового центра "Семья" (ГК "Экс"). Общая площадь объекта - 42 000 кв.м, арендуемая - 25 500 кв.м, парковка - 700 машиномест, площадь участка - 2,83 га.

Якорные арендаторы ТРЦ: гипермаркет "О`Кей" (5 700 кв.м; открытие 16 февраля 2012), "Техносила" (2 300 кв. м), "Уютерра" (1 500 кв. м), фитнес-центр Alex fitness (1 250 кв. м). В апреле в "Июне" откроются 5 магазинов компании Inditex: Zara, Pull & Bear, Bershka, Stradivarius и Oysho. Тогда же торговые точки этой структуры будут открыты и в ТЦ "Мега", открытие которого состоялось 15 декабря прошедшего года. К настоящему моменту в "Июне" сдано 97% торговых площадей, однако большинство арендаторов ещё не открыли своих магазинов. Первые посетители торгового центра оценивают объём действующих торговых площадей не более чем в 40% от GLA, говоря о том, что "действует всего по нескольку бутиков на этаж", и активно возмущаются тем, что не работает гипермаркет "О`Кей". Видимо, именно это предприятие продуктового ритейла интересует уфимцев больше всего (город действительно не избалован современной крупноформатной торговлей).


июнь.рф

Открытие "Июня" первоначально планировалось на 2008-2009 год, но по понятным причинам в эти сроки не состоялось. Впрочем и последняя история проекта наполнена постоянными переносами сроков открытия - его ждали в июне 2011 года, осенью и в конце года. Жителям города и журналистам помотали нервы ещё и в январе 2012: объявлялось несколько дат - в частности портал cre.ru ждал открытия не позже 27 января, некоторые локальные уфимские ресурсы объявили о нём на сутки раньше. В итоге, расстроенные горожане в сердцах утверждают, что "только постоянными переносами этот торговый центр и запомнится". Насколько мы располагаем информацией, торжественного открытия ТРЦ не проводилось.

Торговый центр в Уфе для ГК "Регионы" - 4-й по счёту и последний из "старых" проектов. Первым был ТРЦ "Июнь" в Санкт-Петербурге, открытый в конце 2006 года. Он ассоциировался ещё с АФК "Система" (хотя в официальных сводках указывается, что "Регионы" образованы в 2004 году, появление компании как самостоятельного оператора в медиапространстве было обозначено в 2006-2007 годах, одновременно с "Системой-Галс" и "Детским миром" - другими корпоративными "детьми" "Системы") и воспринимался как единственный реальный актив, переданный новой структуре. Соответственно, "Регионам" предстояло растиражировать формат питерского объекта, для чего были подобраны площадки в Красноярске, Уфе и Череповце. Ещё в списке был Омск, но этот проект так и оставался долгие годы бумажным.

Торговый центр в Красноярске был запущен в разгар кризиса в декабре 2008 года, став всё же главным конкурентом ТЦ "Планета" компании "РосЕвродевелопмент", который открылся раньше. Череповецкий ТЦ был открыт уже в более спокойное время - летом 2010 года. И вот, наконец, открытие в Уфе. Если не считать Омск, то все старые площадки, развитие которых затормозили финансовые проблемы, закрыты. Между тем, на подходе новые объекты (о некоторых компания впервые объявила в начале 2008 года, ТЦ в Сыктывкаре появился в портфеле "Регионов" в прошлом году) - в 3-м квартале 2012 года по заявлению компании должен открыться "Июнь" в Мытищах, а во 2-м, если с планами всё хорошо - сыктывкарский ТЦ. В дальнейших планах - Пенза и Саратов.

Кстати, на старых площадках торговые центры сети "Июнь" стабильно соседствовали с проектами сети торговых центров "Планета". Так, в Череповце ровно напротив "Июня" у "РосЕвро" была площадка под МФЦ с торговым центром, но проект этот в стадию реализации не вошёл, а землю в кризис продали. Такое же занятное "партнёрство" было и в Омске (этот город перед кризисом вообще мог бы поставить рекорд по количеству бумажных торговых центров), где в итоге компания Алика и Амирана Муцоевых собирается реализовать проект, а "РосЕвро" от планов отказалась. Сейчас у "РосЕвроДевелопмента" в работе только один торговый центр (с аквапарком). И он будет открыт в Уфе. Не очень далеко от "Июня", перекрывая тому влияние на один из густонаселённых районов города.

Учитывая уже существующую конкурентную среду, а также сравнительно небольшую арендуемую площадь торгового центра, тому, по-видимому, со временем придётся дрейфовать из формата универсального ТЦ в нишевый формат. Вспоминая год назад сгоревшую "Европу", что стояла опять же неподалёку, можно понять, что это не такой уж и сложный для УК вариант. В целом объекту вряд ли что грозит. До Уфы у "Регионов" было уже три успешных функционирующих ТЦ, генерирующих примерно полумиллионный месячный трафик (даже "Июнь" в Череповце - городе с 300-тысячным населением - имеет 400 тысяч посещений). Уфимский объект самый маленький в этом ряду, несколько неформатный, но имеющегося опыта и контактов с сетевыми ритейлерами должно хватить. В крайнем случае, потоки арендных платежей от других узлов сети "прикроют" проблемный.

Чем ещё знаменита группа компаний "Регионы". Также "Регионам" принадлежит сеть несколько странных торговых объектов в Сибири. Это бывшая сеть гипермаркетов "Алпи" (от гипермаркетов с небольшой галереей до объектов, где галерея и гипермаркет равнозначны, и даже почти форматных торговых центров), попавшая в 2009 году "Сбербанку" за долги. В начале 2010 года "Регионы" выкупили актив у "Сбербанк-Капитала" за 3,5 млрд. рублей, реконструировали ряд объектов и привели на них новых арендаторов. Теперь это сеть из 23 торговых центров "Сибирский городок", объекты которой расположены в Красноярске, Новосибирске, Абакане, Кемерове, Новокузнецке и малых городах Красноярского края и Кемеровской области.

Запись опубликована в рубрике Обзоры городов. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий