Новый «Рио» в Калуге

Сегодня, 1 марта, в Калуге открывается новый торговый центр крупного сетевого девелопера - группы "Ташир". Небольшое торговое здание общей площадью 20 000 кв.м (GLA - 14 000 кв.м) наследует первому калужскому объекту компании - ТЦ "Пассаж", открытому в 1998 году, и фактически является его редевелопментом. Данное событие не столько подтверждает имидж группы "Ташир" как оператора большой сети окружных и региональных торговых центров, успешного столичного девелопера и, в последнее время - крупного инвестора, сколько напоминает о тех временах, когда компания представляла собой некрупный тульский холдинг, осторожно осваивавший соседние области.

ТРЦ расположен сравнительно неплохо (ул. Кирова, 19 - центральная часть города и одна из главных улиц), но вопреки заверениям компании не является объектом регионального формата. Максимум, о чём можно сказать - районный торговый центр, в силу расположения в городском центре выполняющий часть функций окружного. При небольшом размере объект "съел" довольно большой объём инвестиций - $40 млн., и вместил в себя целых четыре якорных оператора - супермаркет ("Виктория"), магазин БТЭ ("М.Видео"), спортивный магазин ("Спортмастер") и кинотеатр (4 зала, "Синема Стар"). Ряд галерейных арендаторов открыли торговые точки впервые в Калуге (Rendez-Vous, MEXX, Jennyfer, Mango, Kira Plastinina, KidsGarden).

Несколько странно только близкое положение реконструированного торгового центра к другому объекту группы "Ташир" - ТРЦ "Калуга XXI век" (ул. Кирова, 1; общая площадь 16 000 кв.м). Сосед "Рио" очень похож не только по размеру, но и по формату - также включает в себя "Синема Стар", галерею, супермаркет и традиционные "региональные" развлечения - food court и детскую площадку. Возможно речь шла о расширении банка торговых площадей, для того, чтобы вместить всех желающих галерейных арендаторов, но для этого, кажется, существуют менее капиталоёмкие решения. Второй проблемой мог быть устаревший формат "Пассажа", его не очень высокая популярность и малая площадь (7 000 кв.м). Но если бы речь шла о торговых центрах разных девелоперов, то "разведения" концепций и арендаторов было бы не избежать, а в нашем случае, похоже, речь идёт о двух клонах. Вице-президент "Ташира" в комментариях местному порталу косвенно ответил на вопрос о близости двух объектов компании, сказав, что ТРЦ "Калуга XXI век" переполнен (16 тыс. посещений в день), а "Рио" поможет его разгрузить. Здесь стоит вспомнить примерный эмпирический норматив посещаемости успешного торгового центра - 1 посещение на 1 кв.м GLA (выше - ТЦ популярен, ниже - у ТЦ проблемы). Даже если потребительский рынок Калуги может дать в одном месте 20 тысяч посещений в день, 4 тысячи из которых будут новыми, а трафик поделится между торговыми центрами пополам, это будет означать переход "XXI века" из категории "супер-популярен" в категорию "соответствует нормативу" (GLA - около 10 000 кв.м) и недозагрузку "Рио".

Открытие нового ТРЦ пока не замечено ни локальными форумами, ни городскими новостными площадками, хотя объявления об открытии висят на центральных и местных тематических ресурсах с середины февраля (через час после появления новости на РА о событии довольно оперативно отписался портал kp40.ru, в комментариях к которому калужане смогли выразить весь свой скепсис по данному поводу).

Справка РА. ТЦ "Пассаж" был первым объектом рынка торговой недвижимости Калуги, близким к профессиональным стандартам. Вторым объектом, который к профессиональным можно отнести уже более уверенно, стал ТРЦ "Калуга XXI век". Третий объект - ТРЦ "Сан Март" ("Сан и Март") строился группой London & Regional Properties с 2006 по 2009 год и при открытии попал не в самый удачный период. Весной 2011 года этот торговый центр, расположенный на московском транспортном "вылете" из города, с уровнем свободных площадей около 40% выкупила компания "Торговый квартал". ТК вновь открыл объект в декабре 2011 года (общая площадь - 43 000 кв.м, GLA - 30 200 кв.м) и планирует путём введения в строй второй и третьей очередей удвоить арендуемые площади.

Запись опубликована в рубрике Обзоры городов с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий